Dachreparatur & Notdienst in Oldenburg

Wann der Notdienst gerufen werden sollte

Dringend wird es, sobald Wasser ins Gebäude läuft, Deckung fehlt oder sich Ziegel, Bleche und Antennen lösen und auf Weg oder Einfahrt fallen könnten. Nach Herbststürmen trifft es meist Ortgang und Traufe, dazu kommen lockere Firstziegel, abgerissene Anschlussbleche am Kamin und aufgeplatzte Bahnen auf Garagen und Flachdächern.

Ein einzelner verschobener Ziegel ohne nasse Stelle oder eine tropfende Rinne gehört dagegen nicht in den Nachtdienst. Solche Reparaturen erledigt ein Betrieb zum normalen Stundensatz ohne Zuschläge; Sie sichern bis dahin nur den Bereich darunter und verabreden einen Termin in den nächsten Werktagen.

Vom Boden aus sieht man nicht alles. Hagelschäden wie Risse und Abplatzungen erkennt man oft nur aus der Nähe, und verrutschte Ziegel zeigen sich erst bei Regen als Feuchteflecken. Erste Hinweise liefert ein Fernglas, eine genauere Prüfung ohne Gerüst ist per Drohne für etwa 200–500 € möglich.

Erste Schritte nach einem Sturmschaden

Zuerst gilt: Bereich unter der Traufe absperren und das Dach nicht betreten. Droht Gefahr für Menschen, zum Beispiel durch hängende Dachteile oder gestürzte Bäume, ist die Feuerwehr unter 112 zu alarmieren. Im Haus stellen Sie Gefäße unter die Tropfstellen, räumen Möbel und Geräte weg und nehmen Stromkreise vom Netz, an denen Wasser anliegt.

§ 82 des Versicherungsvertragsgesetzes verlangt von Ihnen, den Schaden möglichst gering zu halten. Auf das beschädigte Dach muss dafür niemand klettern; verlangt wird nur, Folgeschäden im Haus zu begrenzen und einen Fachbetrieb mit der Notabdeckung zu beauftragen. Machen Sie vorher Fotos von innen und außen aus verschiedenen Richtungen und vermerken Sie Datum und Uhrzeit.

Legen Sie Versicherungsschein und Schadennummer der Wohngebäudeversicherung bereit. Viele Versicherer unterhalten eine Schadenhotline rund um die Uhr; dort erfahren Sie, ob eigene Partnerbetriebe vermittelt werden oder Sie den Dachdecker frei wählen. Lassen Sie sich die Absprache schriftlich bestätigen.

Provisorium und endgültige Instandsetzung

Zunächst wird die Öffnung nur vorläufig geschlossen: durch eine mit Latten gegen Wind gesicherte Plane, eingeschobene Ersatzziegel oder auf Flachdächern aufgeklebte Bahnenstreifen. Bis zur endgültigen Reparatur soll kein Wasser mehr eindringen. Eine saubere Notabdeckung übersteht die nächsten Regentage, ersetzt die fachgerechte Instandsetzung aber nicht.

Für die dauerhafte Reparatur sind Ziegel desselben Modells nötig, weil Falze anderer Hersteller nicht abschließen; bei älteren Modellen dauert die Lieferung unter Umständen. Wenn große Teile der Deckung oder die Unterdeckung geschädigt sind, wird durchgerechnet, ob Teilreparatur oder Neueindeckung günstiger ist. Bei der Begehung zeigt sich außerdem, ob Lattung oder Unterdeckung unsichtbare Schäden haben.

Ersatzmaterial und Haltbarkeit der Reparatur

Nach der BBSR-Tabelle halten Ziegel- und Betondeckungen mindestens 50 Jahre, diffusionsoffene Unterdeckbahnen 35 Jahre. Deshalb versagt bei älteren Dächern nach einem Sturm häufig die zweite wasserführende Ebene, obwohl nur wenige Ziegel fehlen. Ob die Unterspannbahn eingerissen oder versprödet ist, sieht man vom Dachraum aus.

Wer neu eindecken lässt, sollte einige Ersatzziegel des Modells aufbewahren: Im Ernstfall geht es dann schneller, und Flickwerk mit unpassenden Steinen entfällt. Undichte Flachdächer werden je nach Abdichtung mit Bitumenstreifen, Kunststoff-Schweißbahnen oder Flüssigkunststoff repariert, nicht mit Silikon, Bauschaum oder Klebeband, denn das hält nicht und macht jede spätere Instandsetzung schwerer. Fragen Sie, womit der Betrieb das Leck schließt.

Kosten 2026 mit Rechenbeispiel

Der reguläre Verrechnungssatz eines Dachdeckers liegt 2026 bei etwa 45–90 € netto, für Noteinsätze nennen Preisübersichten 80–150 € je Stunde netto. Samstags werden meist 25–50 % aufgeschlagen, nachts 50–100 %, sonn- und feiertags 100–150 %. Dazu kommen Anfahrt, Material wie Planen und Ersatzziegel und bei Bedarf ein Hubsteiger. Innerorts sind Anfahrtspauschalen von 20–40 € üblich, ins Umland, etwa nach Rastede (11,5 km) oder Bad Zwischenahn (11,6 km), 50–80 €.

Beispiel: Nach einem Herbststurm fehlen am Ortgang mehrere Ziegel. Zwei Dachdecker brauchen zu regulären Zeiten drei Stunden, um sie zu ersetzen, zu klammern und die Unterdeckung zu prüfen. Mit Anfahrt und rund 60 € Material sind das etwa 420–810 € brutto; am Wochenende erhöht sich der Lohnanteil um den Zuschlag.

Früh behoben bleiben kleine Schäden günstig: Ein loser Firstziegel kostet 80–150 €, ein gebrochener Ziegel 50–100 €. Bleibt so etwas liegen, entsteht schnell ein Wasserschaden in vier- bis fünfstelliger Höhe.

Wann die Wohngebäudeversicherung leistet

Sturm im Sinne der üblichen Bedingungen ist eine wetterbedingte Luftbewegung ab Windstärke 8 nach Beaufort, also ab rund 62 km/h; darunter besteht für Sturmschäden kein Schutz, selbst wenn Ziegel gefallen sind. Hagel ist eine eigene Gefahr ohne Windstärkegrenze. Regen, der durch ein sturmbeschädigtes Dach eindringt, gilt laut Verbraucherinformationen meist als mitversicherter Folgeschaden.

Ob Sturm vorlag, lässt sich am Haus oft nicht messen. Dann unterstellen die Musterbedingungen Windstärke 8, falls der Wind in der Gegend auch an einwandfreien Gebäuden Schäden angerichtet hat oder der Schaden bei gutem Hauszustand nur durch Sturm entstehen konnte. Kosten, die zur Schadenminderung nötig sind, etwa für die Notabdeckung, werden nach § 83 VVG erstattet.

Starkregen ohne Sturm, Rückstau und Schneedruck sind nur mit einer Elementarschaden-Erweiterung versichert. Prüfen Sie Ihren Vertrag vor dem nächsten Winter, denn es zählt immer Ihr eigenes Bedingungswerk.

Rechtliches und Arbeitssicherheit

Instandhaltung ist nach § 60 Abs. 2 Nr. 6 NBauO verfahrensfrei, und auch der Austausch der Dacheindeckung ohne Änderung der äußeren Abmessungen braucht seit dem 01.07.2025 weder Genehmigung noch Mitteilung (Anhang Nr. 13.5). Eine Reparatur der Deckung setzt also kein Verfahren voraus. Nicht mehr als 10 % der gesamten Fläche der Bauteilgruppe Dach dürfen erneuert werden, damit keine Dämmpflicht nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz, entsteht.

Ein Sonderfall betrifft die Solarpflicht: Wird die Dachhaut ab 50 m² erneuert, verlangt § 32a NBauO PV auf mindestens der Hälfte der Fläche; sie entfällt aber, wenn die Maßnahme zur Behebung unvorhergesehener Unwetterschäden zwingend erforderlich ist (Abs. 4 Satz 2). An Baudenkmalen bedarf auch die Reparatur der Deckung der Genehmigung nach § 10 NDSchG, es sei denn, sie betrifft nur Teile ohne Bedeutung für den Denkmalwert (Abs. 2); sprechen Sie Material und Ausführung mit der unteren Denkmalschutzbehörde ab.

Nach einem Sturm ist das Dach ein gefährlicher Arbeitsplatz mit losen Ziegeln, nassen Flächen und nicht durchtrittsicheren Lichtkuppeln oder Wellplatten. Ein Betrieb, der bei Sturm oder ohne Sicherung aufsteigt, arbeitet nicht fachgerecht; oft ist der Hubsteiger sicherer und schneller. Ein Gerüst (8–20 €/m² Gerüstfläche) rechnet sich bei Reparaturen meist nur, wenn mehrere Arbeiten an einer Dachseite zusammenkommen. Faserzementplatten, die ein Sturm beschädigt hat, darf nur ein Fachbetrieb mit Sachkunde nach TRGS 519 abnehmen; Privathaushalte liefern asbesthaltige Teile an der Abfallbehandlungsanlage Neuenwege ab.

Steuerlich geltend machen

Nicht ersetzte Schäden, etwa unterhalb von Windstärke 8 oder durch Verschleiß, können Sie als Handwerkerleistung geltend machen (§ 35a EStG): Das Finanzamt erkennt 20 % der Arbeitskosten samt Mehrwertsteuer an, höchstens 1.200 € im Jahr. Voraussetzung sind eine Rechnung mit separatem Lohnanteil und die Überweisung auf das Betriebskonto; Bargeld zählt nicht.

Abziehbar ist ausschließlich der Arbeitsanteil, nicht das Material; Fahrt- und Maschinenkosten, etwa für den Hubsteiger, zählen dazu, wenn sie als Dienstleistung berechnet werden. Wer 600 € Arbeitskosten für eine nicht versicherte Reparatur zahlt, spart 120 € Einkommensteuer. Maßnahmen, für die BAFA- oder KfW-Mittel fließen, sind vom Abzug ausgeschlossen.

Seriöse Anbieter erkennen und Fehler vermeiden

Nach schweren Stürmen versuchen manche Anbieter an der Haustür, Sofortreparaturen gegen Bargeld zu verkaufen. Ein ordentlicher Betrieb sagt vorab, was Stunde, Zuschläge und Anfahrt kosten, stellt eine Rechnung mit Schadensbeschreibung aus und hält den Zustand vor und nach der Sicherung fotografisch fest; auch Ihr Versicherer verlangt diese Belege.

Fachliche Mängel sind Planen ohne Windsicherung, die beim nächsten Sturm selbst Schaden anrichten, Ziegel fremder Modelle, geklebte statt geklammerte Ersatzziegel und Fugenabdichtungen, die Wasser hinter die Deckung leiten. Bewahren Sie ausgebaute Teile auf, bis der Versicherer reguliert hat.

Für die spätere Reparatur lohnt eine klare Absprache: Stundenlohnarbeit gilt nach VOB/B nur, wenn sie vor Beginn ausdrücklich vereinbart wurde. Lassen Sie Stundenzettel abzeichnen und bitten Sie bei größeren Arbeiten um Festpreis oder Obergrenze, damit die Rechnung kalkulierbar bleibt.

Sturmschäden in Oldenburg: Windzone 3, Nachweis und Wartung

Das gesamte Stadtgebiet liegt in Windzone 3. Frei stehende Häuser am Rand bekommen jeden Herbststurm besonders zu spüren, und die Oldenburger Hundehütte hat einen Traufüberstand von nur 20 bis 40 cm mit sichtbaren Sparren, an dem der Wind angreift. Bei rund 750 mm Regen im Jahr fällt ein Leck zudem schnell auf. Im Quartier Helleheide und auf dem Fliegerhorst, wo neue Siedlungen auf offenem Gelände entstehen, trifft der Wind ungebremst auf die Dächer.

Als Nachweis für die Windstärke dienen Böenwerte der nächsten Wetterstation, und der Deutsche Wetterdienst fertigt amtliche Gutachten zum Wetter am Schadenort zur Schadenzeit an. Ergänzend notieren Sie, welche Häuser Ihrer Straße ebenfalls Schäden haben, und fotografieren diese vom öffentlichen Grund aus.

Ein gewartetes Dach macht es leichter zu belegen, dass Sturm und kein Verschleiß schuld ist. Für die Sichtprüfung mit Protokoll nennen Kostenübersichten 150–350 €, für Wartungsverträge 250–500 € im Jahr; beim Einfamilienhaus wird eine Kontrolle jährlich im Herbst und nach jedem schweren Sturm empfohlen. Wenn nichts akut tropft, reicht abends eine Sicherung, und die Reparatur folgt am nächsten Werktag zum normalen Satz. Für die endgültige Instandsetzung lohnt der Angebotsvergleich unter Dachdeckern aus Oldenburg und Umgebung.

Ablauf Schritt für Schritt

1. Sofort: Gefahr bannenTraufbereich absperren, nicht aufs Dach steigen, bei Gefahr für Personen die 112 wählen. Im Haus Wasser auffangen, Möbel und Geräte aus dem Tropfbereich schaffen und betroffene Stromkreise ausschalten.
2. Festhalten (vor jeder Veränderung)Schäden innen und außen aus mehreren Winkeln fotografieren, Datum und Uhrzeit notieren, eine Schadenliste anlegen und beschädigte Nachbarhäuser vom öffentlichen Grund aus dokumentieren. Auf diesen Unterlagen beruht jede Regulierung.
3. Versicherung verständigenTeilen Sie der Wohngebäudeversicherung den Schaden mit, bei Möbelschäden auch der Hausratversicherung. Klären Sie das Vorgehen, besonders vor größeren Reparaturen, und fragen Sie, ob ein Gutachter vorbeikommt.
4. Provisorische Abdeckung (Stunden bis Tage)Der Dachdecker schließt die Öffnung zunächst mit Plane, Ersatzziegeln oder Bahnenstreifen. Fragen Sie vorher nach Stundensatz, Zuschlägen und Anfahrt; Rechnung und Fotos von vorher und nachher brauchen Sie für die Erstattung nach § 83 VVG.
5. Prüfung und Kostenvoranschlag (1–2 Stunden)Der Betrieb sieht nach, ob Lattung oder Unterdeckung gelitten haben, und legt ein Angebot für die endgültige Reparatur vor. Defekte Teile bleiben bis zur Besichtigung durch den Versicherer aufbewahrt.
6. Dauerhaft instand setzenNach der Freigabe kommen Ziegel desselben Modells samt Klammern und erneuerte Anschlüsse aufs Dach; kleine Schäden am Ortgang sind oft in wenigen Stunden beseitigt. Danach empfiehlt sich eine Dachprüfung jedes Jahr im Herbst.