Förderung der Dachsanierung 2026: BAFA-Zuschuss, KfW-Kredit, Steuerbonus und Oldenburger Programme

Was bei der Dachsanierung als förderfähig zählt

Der Staat fördert am Dach die Dämmung, nicht die neue Deckung für sich. Sobald das gedämmte Dach 0,14 W/(m²K) erreicht, rechnen jedoch alle Arbeiten, die dafür nötig sind, zu den förderfähigen Kosten: Rückbau, Lattung, Unterdeckung, neue Eindeckung, Rinnen und Fallrohre, Anschlüsse an Schornstein und Gauben, auf Wunsch auch eine Dachbegrünung.

Ebenso förderfähig sind Gerüst, Baustelleneinrichtung und die Beseitigung alter Baustoffe inklusive Schadstoffen. Für Gauben liegt die Anforderung bei 0,20 W/(m²K), für Dachflächenfenster bei Uw 1,0 W/(m²K). An Baudenkmalen genügt es, so dick zu dämmen, wie die Substanz zulässt, mit einem Dämmstoff der Wärmeleitfähigkeit bis 0,040 W/(mK).

Förderhöhe nach der Richtlinie vom Juli 2026

Seit dem 21. Juli 2026 gilt die überarbeitete Richtlinie. Der Satz für die Gebäudehülle beträgt unverändert 15 Prozent, und beim Einfamilienhaus werden Ausgaben bis 30.000 € berücksichtigt. Neu ist, wie der iSFP-Bonus wirkt: Die zusätzlichen 5 Prozentpunkte erhalten Sie erst für den Teil der Ausgaben zwischen 30.000 und 60.000 €.

Ein Beispiel mit 25.000 € Dachkosten: 3.750 € Zuschuss, mit oder ohne Fahrplan. Kostet die Sanierung 50.000 €, ergeben sich ohne Fahrplan 4.500 € und mit Fahrplan 8.500 €, weil die oberen 20.000 € mit 20 Prozent gefördert werden. Die Obergrenze liegt beim Einfamilienhaus bei 10.500 €. Fachplanung und Baubegleitung bekommen zusätzlich 50 Prozent, begrenzt auf 5.000 €.

Beispiel: Zuschuss oder Steuerbonus für ein Haus von 1968?

Eine Familie bewohnt ein Einfamilienhaus von 1968 in Oldenburg und lässt das Dach für 50.000 € neu eindecken und dämmen. Der BAFA-Zuschuss ergibt 4.500 € ohne und 8.500 € mit Sanierungsfahrplan. Alternativ ließen sich nach § 35c EStG 20 Prozent der Ausgaben abziehen: 3.500 € im Jahr der Fertigstellung, 3.500 € im Folgejahr und 3.000 € im dritten Jahr, zusammen 10.000 €.

Der Steuerweg ist in diesem Fall günstiger. Voraussetzungen: eigene Wohnnutzung, ein bei Durchführung mehr als zehn Jahre altes Haus, Abschluss der Arbeiten vor 2030 und genug Einkommensteuer, um die Ermäßigung zu nutzen. Den Nachweis liefert die Bescheinigung des Fachbetriebs nach amtlichem Muster. Wer vermietet oder wenig Steuern zahlt, ist mit dem Zuschuss besser bedient.

Legen Sie die Reihenfolge vor dem Auftrag fest. Erhält eine Maßnahme BAFA- oder KfW-Förderung, entfällt für sie der Steuerbonus; Zuschuss und Ergänzungskredit dagegen sind kombinierbar. Dasselbe Verbot gilt für andere öffentliche Zuschüsse ohne Einkommensteuerpflicht. Bei mehreren Vorhaben lässt sich mischen: Heizung mit Zuschuss, Dach mit Steuerbonus.

Antrag, Vertrag, Auszahlung: Der Ablauf bei BAFA und KfW

Die Anmeldung beim BAFA erfolgt vor dem Vorhabenbeginn, der mit dem Abschluss des Leistungsvertrags gleichgesetzt wird. Weil der Antrag einen Vertrag voraussetzt, wird dieser mit einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung versehen, nämlich der Förderzusage. Ihre Planung, Beratung und die Einholung der Angebote dürfen früher stattfinden, ohne den Zuschuss zu gefährden.

Unverzichtbar ist ein Energieeffizienz-Experte: Er bestätigt zum Antrag Maßnahme und Ausgaben und danach, dass die technischen Mindestanforderungen eingehalten wurden. Den KfW-Ergänzungskredit 358 oder 359 holen Sie über Ihre Bank, erst wenn die Zusage des Zuschusses vorliegt. Variante 358 mit Zinsvorteil richtet sich an Selbstnutzer, deren Haushaltsjahreseinkommen höchstens 90.000 € beträgt.

Überwiesen wird der Zuschuss nach Abschluss der Arbeiten und Prüfung der Nachweise. Kalkulieren Sie deshalb mit einer Zwischenfinanzierung: Die Rechnungen des Betriebs sind zunächst in voller Höhe zu bezahlen.

Förderprogramme in Oldenburg und Niedersachsen

Die Stadt Oldenburg fördert im Programm „Klimaschutzmaßnahmen im Altbau“ (Richtlinie vom 16.12.2024) Wohngebäude mit bis zu zwölf Wohneinheiten und gemischt genutzte Häuser, die älter als zehn Jahre sind. Jede energetische Einzelmaßnahme erhält 10 Prozent der Rechnungssumme; dazu zählen Dachschrägen im beheizten Dachgeschoss, oberste Geschossdecken, Flachdächer und Dachflächenfenster. Die Werte lauten U 0,14 für Schräg- und Flachdächer sowie oberste Geschossdecken, 0,20 für Gauben und Uw 1,00 für Dachflächenfenster (Baudenkmale 1,40). Wegen der Solarpflicht nach § 32a NBauO erhöht sich der Satz auf insgesamt 15 Prozent, wenn ein Angebot für die Photovoltaikanlage vorliegt. Pro Jahr werden höchstens 7.500 € ausgezahlt, bei Solarpflicht 10.000 €.

Das Programm ist eine freiwillige Leistung der Stadt ohne Rechtsanspruch und steht unter dem Vorbehalt der Haushaltsmittel. Wer über 120.000 € zu versteuerndes Haushaltseinkommen hat, ist als Privatperson nicht antragsberechtigt, Rentner und Pensionäre ausgenommen. Es ist nachrangig gegenüber KfW und BAFA, ein Zusammenwirken ist aber zulässig. Beantragt wird vor Beginn der Sanierung online im Serviceportal. Fassung und Mittel des laufenden Jahres bestätigt der Fachdienst Klimaschutz.

Dazu bezuschusst die Stadt Beratung: Der Gebäude-Check (Richtlinie vom 23.02.2026) bringt eine 120-minütige Vor-Ort-Beratung durch einen Energieberater der Effizienz-Experten-Liste für 70 € Eigenanteil, die Stadt übernimmt 270 €. Der Check PV dauert 60 Minuten und kostet 50 € Eigenanteil bei 120 € Zuschuss. Wer schon einen Sanierungsfahrplan hat oder in den letzten drei Kalenderjahren eine geförderte Beratung erhielt, ist ausgeschlossen.

Bei der Dachbegrünung zahlt die Stadt nach der Richtlinie vom 9. Oktober 2023 50 Prozent der Durchführungskosten, höchstens 50 €/m² und 20.000 € je Antrag und Kalenderjahr. Voraussetzung sind mindestens 10 m² zusammenhängende Fläche, bei extensiver Begrünung mindestens 5 cm Substrat und die Ausführung durch Gärtnerei, Dachdeckerei oder Planungsbüro; Pflichtbegrünungen und Dächer mit asbesthaltiger Deckung sind ausgeschlossen. Der Antrag geht online vor der Beauftragung ein, die Begrünung muss zehn Jahre erhalten bleiben. Nach Angaben der Stadt ist erst knapp die Hälfte der Fördermittel genutzt (Stand November 2026).

Das Land Niedersachsen hat kein eigenes Programm für Dachsanierung, Photovoltaik oder Dachbegrünung privater Eigentümer. Über die NBank läuft die Förderung „Modernisierung von selbstgenutztem Wohneigentum“ für Gebäude mit höchstens zwei Wohnungen und fertiggestellt bis 07.12.2004: Bei einer Gesamtmaßnahme, die die Energieeffizienzklasse um mindestens zwei Stufen verbessert, gibt es ein zinsfreies Darlehen bis 60 Prozent der Kosten und höchstens 60.000 € über 20 Jahre plus einen Zuschuss von 10 bis 30 Prozent, abhängig von Klassensprung und Einkommensgruppe. Den Antrag nimmt die örtliche Wohnraumförderstelle entgegen. Für Baudenkmale zahlt das Land über das Landesamt für Denkmalpflege einen Zuschuss von in der Regel höchstens 30 Prozent der zuwendungsfähigen Ausgaben, mindestens 3.000 € bei Privaten.

Ab 2027 voraussichtlich: Extrabonus für Häuser mit schlechtester Dämmung

Für Dämmarbeiten an Gebäuden mit besonders schlechter Energiebilanz, den Worst Performing Buildings, sind voraussichtlich ab dem ersten Quartal 2027 noch einmal 5 Prozentpunkte vorgesehen. Dazu muss die Maßnahme zu einem geförderten Sanierungsfahrplan oder einer geförderten Energieberatung gehören; die Mindestinvestition von 30.000 € entfällt. Bewilligt werden höchstens drei Anträge. Ob Ihr Haus dazu zählt, lässt ein Energieeffizienz-Experte einschätzen, und mit rechtzeitigen Angeboten steht der Antrag dann pünktlich.