Fassade in Oldenburg

Was zur Fassadenbekleidung zählt und wann sie fällig wird

Eine Bekleidung setzt sich zusammen aus der Unterkonstruktion (Holz oder Aluminium), der Dämmung, einer Luftschicht und der sichtbaren Außenhaut; hinzu kommen die Anschlüsse an Fenster, Sockel, Ecken und Dachrand. Weil sie sich mit dem Dach gut verbinden lassen, bekleiden Dachdecker häufig nur Teilflächen, darunter Gaubenwangen, Giebeldreiecke, Kamine oder die Wetterseite.

Auf Handlungsbedarf deuten feuchte Innenwände auf der Wetterseite, rissiger oder abplatzender Putz, Algen und Moos auf dauernd nassen Flächen, lockere oder gebrochene Platten sowie Zugluft am Giebel hin. Steht für das Dach ohnehin ein Gerüst, ist die Fassade wirtschaftlich am besten gleich mit dran.

Welches Fassadensystem passt?

Bei der vorgehängten hinterlüfteten Fassade sitzt die Wetterhaut mit Abstand vor der Dämmung. Feuchtigkeit steigt im Luftspalt auf und entweicht; die Wand trocknet also nach außen, und beschädigte Platten sind einzeln zu ersetzen. Beim Wärmedämmverbundsystem wird die Dämmung direkt an die Wand geklebt und verputzt. Es ist preiswerter, aber gegenüber Stößen und Kratzern empfindlicher.

Nur den Putz zu erneuern, lohnt bei kleinen Flächen; bei größeren Eingriffen greift die Dämmpflicht. Wände ohne Fenster lassen sich ergänzend oder alternativ mit Rankhilfen begrünen.

Bekleidungsmaterialien und wie lange sie halten

Wird Naturschiefer fachgerecht verlegt, überdauert er mehr als ein Jahrhundert; er lässt sich als Schuppen-, Waben- oder Rechteckdeckung ausführen. Faserzementplatten bleiben formstabil, sind in vielen Farben und Formaten zu haben und gelten als sehr haltbar. Metallbekleidungen aus Aluminium, Zink oder Stahl halten einige Jahrzehnte; bei starker Bewitterung sollten Legierung und Beschichtung dazu passen.

Holzschalungen kommen je nach Holzart, Bauweise und Pflege auf etwa 50 Jahre. Der konstruktive Holzschutz mit Tropfkanten, ausreichendem Abstand zum Sockel und geschützten Hirnholzflächen zählt mehr als die Holzart, wobei Lärche als beständiger gilt als Fichte. Unbehandeltes Holz vergraut gleichmäßig, lasiertes muss regelmäßig nachbehandelt werden.

Was kostet eine Fassade? Rechenbeispiel

Komplett mit Unterkonstruktion und Dämmung kostet eine vorgehängte hinterlüftete Fassade 2026 etwa 100 bis 350 € je m² Wandfläche. Nur die Bekleidung aus Faserzementplatten liegt bei 50 bis 150 €, Naturschiefer bei 120 bis 250 €, eine Schalung aus heimischem Holz bei etwa 100 € aufwärts. Das Gerüst kommt mit 8 bis 20 € je m² Gerüstfläche hinzu.

Ein Beispiel: 160 m² Wetterseite am Einfamilienhaus werden für 200 €/m² gedämmt und hinterlüftet bekleidet, zusammen 32.000 €. Gefördert werden beim Einfamilienhaus bis zu 30.000 € je Jahr; ohne Sanierungsfahrplan beträgt der BAFA-Zuschuss 4.500 €. Allein ein Giebeldreieck mit 25 m² in Schiefer kostet 3.000 bis 6.250 €.

Welche Regeln gelten?

Bekleiden, verschalen oder dämmen Sie eine Außenwand von außen, verlangt Anlage 7 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (früher GEG) anschließend höchstens 0,24 W/(m²K). Ausgenommen sind Arbeiten, die nicht mehr als 10 Prozent der Wandfläche betreffen. Eine neue Bekleidung ohne Dämmung kommt daher bei größeren Flächen kaum in Betracht.

Für hinterlüftete Bekleidungen gilt DIN 18516-1; sie wird regelmäßig mit mindestens 20 mm Abstand zur Wand oder Dämmung montiert. Baurechtlich ist in Niedersachsen die Außenwandbekleidung einschließlich Wärmedämmung bei Gebäuden, die keine Hochhäuser sind, nach dem Anhang zu § 60 NBauO verfahrensfrei (Nr. 13.4). Das gilt auch für Verblendung und Verputz, solange kein sichtbares Holzfachwerk betroffen ist. Grenzabstände, Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften bleiben trotzdem zu beachten; bei Wärmeschutzmaßnahmen bleibt eine Bekleidung, die den Grenzabstand um höchstens 0,4 m unterschreitet, außer Betracht. Für Gerüste und Dachränder gelten die Absturzregeln der DGUV Vorschrift 38.

Förderung und steuerliche Entlastung

Für die Außenwanddämmung zahlt das BAFA 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben, sofern die Wand auf höchstens 0,20 W/(m²K) kommt. Beim Einfamilienhaus werden jährlich bis 30.000 € angesetzt; mit individuellem Sanierungsfahrplan bekommt der Kostenanteil zwischen 30.000 und 60.000 € 5 Prozentpunkte mehr. Pflicht sind ein Energieeffizienz-Experte, der Antrag vor Vorhabenbeginn und ein Vertrag, der unter der Bedingung der Förderzusage geschlossen wird.

Die Stadt Oldenburg fördert über die Richtlinie Klimaschutzmaßnahmen im Altbau jede Einzelmaßnahme zur Energieeffizienz mit 10 Prozent der Rechnungssumme; Außenwände sind ausdrücklich als Maßnahme genannt. Antragsberechtigt sind Eigentümer von Wohngebäuden bis 12 Wohneinheiten, die älter als 10 Jahre sind, der Antrag muss vor Sanierungsbeginn online im Serviceportal gestellt werden. Das Programm ist nachrangig gegenüber KfW und BAFA und mit ihnen kombinierbar.

Wer im eigenen Haus wohnt, kann stattdessen steuerlich fördern: Nach § 35c EStG senken 20 Prozent der Sanierungskosten, auf drei Jahre verteilt, die Einkommensteuer, bis zu 40.000 € je Objekt. Ersetzt der Betrieb lediglich einzelne Platten, ohne zu dämmen, gilt der Handwerkerbonus nach § 35a EStG: ein Fünftel der Arbeitskosten, höchstens 1.200 € jährlich.

Fehlerquellen und Anzeichen guter Ausführung

Verbreitete Mängel sind zugestellte Luftschichten, Lüftungsöffnungen ohne Insektengitter, ungeeignete oder rostende Befestigungen, undichte Fensteranschlüsse und Holz, das zu dicht über dem Boden aufhört. Ob ältere Faserzementplatten Asbest enthalten, ist vor jedem Eingriff zu klären. Herstellung und Verwendung sind seit dem 31. Oktober 1993 untersagt.

Bei Gebäuden, mit deren Bau vor November 1993 begonnen wurde, ist mit asbesthaltigen Platten zu rechnen. Ausbau und Entsorgung übernehmen dann ausschließlich Betriebe mit Sachkunde nach TRGS 519; sie zeigen die Arbeiten beim Staatlichen Gewerbeaufsichtsamt Oldenburg an. Gut ausgeführt ist eine Fassade, wenn ein Fassadenplan mit Plattenteilung vorliegt, der U-Wert nachgewiesen ist, die Luftschicht durchläuft und Fensterbänke, Ecken und Sockel sauber ausgebildet sind.

Fassaden in Oldenburg: Altstadt, Siedlungen und Baudenkmale

Innerhalb des Wallrings und beidseits der Heiligengeiststraße gilt die örtliche Bauvorschrift Innenstadt der Stadt Oldenburg. Bei Fassaden bis 1924 verlangt sie für die Fenster die ursprüngliche Teilung durch Flügel oder echte Sprossen, eine äußere Laibung von mindestens 10 cm und keine außenliegenden Rollladenkästen. Wer außen dämmt oder bekleidet, muss die Laibungstiefe daher von Anfang an einplanen.

In den Gartenstadt-Siedlungen der 1920er Jahre schützen Erhaltungssatzungen das Gesamtbild. Die Rüthningstraße besteht aus zweigeschossigen Klinkergebäuden mit Walmdächern, die Wardenburgstraße aus gleichartigen Doppelhäusern in rotem Ziegel; Abbruch, Änderung und Umbau bedürfen hier einer Genehmigung der Stadt, bei Verstößen droht ein Bußgeld bis 30.000 €. Auch die Oldenburger Hundehütten mit ihren Giebeln und Stuckdetails stehen teilweise unter Denkmalschutz.

Für Baudenkmale und Arbeiten in ihrer Umgebung ist die Genehmigung nach § 10 NDSchG nötig, die die Stadt als untere Denkmalschutzbehörde schriftlich und kostenlos erteilt, auch wenn bauordnungsrechtlich kein Verfahren erforderlich wäre. Das Land fördert Denkmale über das Landesamt für Denkmalpflege, in der Regel bis zu 30 Prozent der zuwendungsfähigen Ausgaben. Sprechen Sie Material und Farbe vor der Auftragsvergabe mit der Stadt ab.

Die Wetterseiten leiden in Oldenburg unter Schlagregen: Rund 750 mm Niederschlag fallen im Jahr an etwa 131 Regentagen. Eine hinterlüftete Bekleidung hält die Nässe von der Wand fern, und Windzone 3 verlangt dafür eine ausreichend dimensionierte Befestigung.

Begrünung der Fassade als Ergänzung

Rankhilfen und wandgebundene Systeme machen eine Fassade grüner und können die Wand im Sommer beschatten. Für fachgerechte Befestigung sorgen Abstand zur Wand und ein Verzicht auf Durchdringungen der Dämmung; Wurzelwerk und Pflanzgefäße brauchen eine zugängliche Wartung. Das städtische Förderprogramm der Stadt Oldenburg bezieht sich auf Dächer. Schreibt ein Bebauungsplan Begrünung vor, ist das Stadtplanungsamt der richtige Ansprechpartner.

Holen Sie für das Gesamtvorhaben Angebote ein, die Bekleidung, Anschlüsse und eine mögliche Begrünung zusammen planen. Betriebe aus Oldenburg und dem Umland können Gerüst und Dacharbeiten bündeln und so Kosten sparen.

Ablauf Schritt für Schritt

1. Wand untersuchenDer Betrieb prüft Untergrund, Feuchte, Dübelhalt, Fensteranschlüsse und alte Bekleidungen auf Asbest. Für geförderte Vorhaben errechnet ein Energieeffizienz-Experte den Aufbau mit dem Ziel U 0,20 W/(m²K). Gebraucht wird ein Ortstermin, bei Asbestverdacht mit Materialprobe.
2. Planung und GenehmigungenMaterial, Format, Plattenteilung und Farbe werden festgelegt. Liegt das Haus an einem Baudenkmal, in einem Satzungsgebiet oder im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, klären Sie die Gestaltung mit der Stadt. BAFA- und Altbau-Antrag stellen Sie vor der Auftragsvergabe.
3. Gerüst und VorbereitungNach dem Gerüstbau wird alte Bekleidung abgenommen und entsorgt, schadhafter Putz ausgebessert. Fensterbänke und Anschlüsse werden an die größere Wandstärke angepasst. Wie lange das dauert, hängt von Fläche und Wandzustand ab.
4. Unterkonstruktion und DämmungLotrecht montierte Wandhalter, Traglattung oder Alu-Profile tragen die Bekleidung; zwischen ihnen wird die Dämmung lückenlos eingelegt. Bei offenen Fugen schützt sie eine diffusionsoffene Bahn. Darüber bleibt eine Luftschicht von in der Regel mindestens 20 mm frei.
5. Bekleidung anbringenNach dem Fassadenplan wird die Bekleidung befestigt, ob Schiefer, Faserzement, Holz oder Metall. Ecken, Laibungen, Sockel und Dachrand schließt der Betrieb mit Formteilen oder Blechen ab. Zu- und Abluftöffnungen erhalten Insektenschutzgitter. Die Bauzeit richtet sich nach Material und Detailaufwand.
6. Abnahme und UnterlagenBei der Abnahme kontrollieren Sie Fugenbild, Anschlüsse, Lüftungsöffnungen und Befestigung. Verlangen Sie Materialnachweise, die U-Wert-Berechnung und Fotos der Unterkonstruktion. Geförderte Vorhaben bestätigt der Energieeffizienz-Experte, die Bescheinigung für § 35c EStG kommt vom Betrieb.