Zimmerei & Holzbau in Oldenburg

Was der Zimmerer am Dach macht und wann man ihn braucht

Der Zimmerer entwirft und baut das Tragwerk des Dachs aus Sparren, Pfetten, Kehlbalken und Stützen. In der Sanierung ersetzt er schadhafte Hölzer, verstärkt Sparren durch Laschen oder Aufdopplungen, baut Gauben und errichtet Aufstockungen, Carports und Vordächer aus Holz. Als Vertragsgrundlage dient meist die VOB/C samt DIN 18334.

Hängen First oder Dachflächen durch, sind Sparrenfüße und Mauerlatten dunkel, weich oder bröselig, zeigen Hölzer im Spitzboden Wasserflecken, finden sich ovale Ausfluglöcher oder Risse an Anschlüssen, besteht Handlungsbedarf. Auch vor Dachausbau, Solaranlage oder Gründach gehört der Dachstuhl geprüft.

Sparren-, Kehlbalken- und Pfettendach

Beim Sparrendach stützen sich die gegenüberliegenden Sparren am First gegenseitig ab und tragen die Last gemeinsam; es ist für steilere Dächer ab rund 30 Grad geeignet. Kommt ein waagerechter Kehlbalken zwischen die Sparrenpaare, spricht man vom Kehlbalkendach; es spannt weiter und trennt oft den Spitzboden ab.

Das Pfettendach lagert die Sparren auf Längsbalken, die Pfetten, welche die Last über Stützen ableiten. Es passt zu vielen Dach- und Grundrissformen, überspannt große Weiten und kann Gauben und Dachfenster gut aufnehmen. Wie weit im Einzelfall gespannt werden kann, bestimmen Querschnitt, Holzart und Belastung, und die Statik legt es fest.

Bauholz, Holzfeuchte und Holzschutz

Im Dachstuhl dominiert heute Konstruktionsvollholz. Es wird technisch bei mindestens 55 Grad und mindestens 48 Stunden getrocknet und kommt mit 15 ± 3 Prozent Holzfeuchte auf die Baustelle. Trockenes Holz schwindet und reißt weniger, außerdem sterben Larven von Holzschädlingen bei der Trocknung ab. Für große Spannweiten nimmt man Brettschichtholz.

In der Normreihe DIN 68800 hat der bauliche Holzschutz Vorrang vor Chemie. Holz soll trocken eingebaut werden, trocken bleiben und nach Nässe schnell wieder austrocknen können. Wer technisch getrocknetes Holz einbaut, kann auf vorbeugende Chemie meist verzichten. Den besten Schutz bieten hinterlüftete Deckungen, dichte Anschlüsse und intakte Rinnen.

Kosten und Rechenbeispiel

Ein einfaches Satteldach kostet 2026 als reine Holzkonstruktion etwa 60 bis 130 € je m² Dachfläche; kommen Gauben hinzu, steigt der Preis auf 130 bis 200 €/m². Für Sparrenverstärkungen und Teilreparaturen fallen je nach Schaden 50 bis 150 €/m² an, für das Abbrechen eines alten Dachstuhls mit Entsorgung etwa 48 €/m². Wird alles erneuert, Dachstuhl, Dämmung und Deckung, liegen die Kosten bei 250 bis 600 €/m².

Ein Fall aus der Praxis: Ein Haus mit 130 m² Dach hat einen weitgehend durchfeuchteten Dachstuhl. Abbruch (rund 6.240 €), neuer Dachstuhl (7.800 bis 16.900 €) und Neueindeckung zu 90 bis 180 €/m² (11.700 bis 23.400 €) summieren sich, ohne Dämmung und Gerüst, auf etwa 25.700 bis 46.500 €.

Statik, Bauordnung und Arbeitsschutz in Niedersachsen

Oldenburg liegt in Windzone 3 und Schneelastzone 2 (Norddeutsches Tiefland, dort ist zusätzlich der 2,3-fache Schneelastwert als außergewöhnlicher Lastfall nachzuweisen). Auf dieser Grundlage ermittelt der Tragwerksplaner mit Dachform und Neigung, welche Lasten Sparren, Pfetten und Anschlüsse tragen. Die Pflicht zur Standsicherheit nach § 12 NBauO gilt unabhängig vom Verfahren.

Baurechtlich hat Niedersachsen 2025 vieles erleichtert. Dachgauben und vergleichbare Dachaufbauten sowie Dacheinschnitte sind seit dem 1. Juli 2025 nach dem Anhang zu § 60 NBauO ohne Größengrenze verfahrensfrei, ebenso Instandhaltungen. Bauen Gauben einen bisher ungenutzten Dachraum um, zählt er nicht als Vollgeschoss, solange die lichte Höhe von 2,20 m nicht über mehr als zwei Dritteln der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses erreicht wird. Zu beachten bleiben Bebauungsplan, örtliche Bauvorschriften, Denkmalschutz und Brandschutz: Gauben aus brennbaren Baustoffen müssen mindestens 1,25 m von Brandwänden entfernt sein.

Beim Aufrichten greift die DGUV Vorschrift 38, sobald die Absturzhöhe 3 m übersteigt.

Holzschädlinge und Pilze im Dachstuhl

Als wichtigster Schädling an verbautem Nadelholz gilt der Hausbock. Die Larven nagen drei bis zehn Jahre im Splintholz und mögen warme Dachstühle; äußerlich bleibt das Holz lange unauffällig. Erst ovale Ausfluglöcher von fünf bis zehn mm verraten den Befall, mitunter auch schabende Fraßgeräusche. Pilze wachsen dort, wo Holz dauerhaft feucht bleibt.

Ob der Befall noch aktiv ist und wie weit er reicht, beurteilt ein Sachverständiger. Bekämpfungsverfahren, unter ihnen das Heißluftverfahren, beschreibt DIN 68800-4. Wo Hölzer nicht mehr tragen, werden sie ausgetauscht, und die Standsicherheit prüft ein Tragwerksplaner. Oft reicht es schon, Sparrenfüße oder Mauerlatten zu ersetzen und die Quelle der Nässe zu beseitigen.

Zuschüsse und Steuer rund um den Dachstuhl

Tragwerksarbeiten werden nicht für sich gefördert, aber als Teil einer energetischen Dachsanierung. Erreicht das gedämmte Dach 0,14 W/(m²K), sind Begleitarbeiten wie das Aufdoppeln der Sparren für mehr Dämmdicke mit förderfähig. Das BAFA schießt 15 Prozent zu, beim Einfamilienhaus auf höchstens 30.000 €. Das städtische Altbau-Programm in Oldenburg ergänzt jede Einzelmaßnahme am Dach um 10 Prozent der Rechnungssumme, wenn der U-Wert 0,14 erreicht wird.

Ohne Zuschuss greift für die Reparatur am Dachstuhl der Handwerkerbonus nach § 35a EStG: Die Steuerschuld sinkt um 20 Prozent der Lohnkosten, höchstens um 1.200 € jährlich. Für selbst bewohnte Häuser, die vor mehr als zehn Jahren gebaut und energetisch saniert wurden, kommt alternativ der Steuerbonus nach § 35c EStG über drei Jahre in Frage.

Fehler vermeiden, gute Ausführung erkennen

Schwachstellen liegen oft an den Schnittstellen der Gewerke. Typisch sind schwerere Deckung, Dämmung oder Module ohne neue Statik, gekappte Sparren am Dachfenster ohne Auswechslung, zu nass eingebautes Holz und Dämmstoff über Holz mit Befall, den niemand bemerkt hat. Auch eine fehlende Notabdeckung bei offenem Dach richtet Folgeschäden an.

Zu guter Arbeit zählen eine prüffähige Statik, Angaben zu Holzart, Festigkeitsklasse und Querschnitten, technisch getrocknetes Holz mit dokumentierter Feuchte und sauber ausgeführte Verbindungen. Bei Sanierungen belegt ein Befund durch Freilegen oder Anbohren, was tatsächlich ersetzt werden muss.

Holzbau in Oldenburg: Hundehütte, Gaube und Aufstockung

Die Oldenburger Hundehütte, ein anderthalbgeschossiges Giebelhaus mit Satteldach von 40 bis 45 Grad und einem Kniestock von 0,8 bis 1,6 m, lässt sich zu Wohnraum ausbauen. Im obersten Geschoss reichen nach § 43 NBauO 2,20 m über mindestens der Hälfte der Grundfläche; Raumteile unter 1,50 m Höhe bleiben bei der Bemessung außen vor. Wohnt nur eine Partei im Haus, ist die Umnutzung des Dachgeschosses nach § 60 Abs. 2 Nr. 2 NBauO verfahrensfrei; bei einer zusätzlichen Wohnung läuft sie im Mitteilungsverfahren nach § 62 mit Erleichterungen nach § 85a.

Für Aufenthaltsräume im Dach gelten zudem mindestens 6 m² Grundfläche, ein Achtel der Grundfläche als Fensteröffnung und zwei unabhängige Rettungswege; ein Rettungsfenster misst im Lichten mindestens 0,90 m mal 1,20 m. Innerhalb des Wallrings begrenzt die örtliche Bauvorschrift Gauben auf ein Zwerchhaus oder mehrere Gauben, zusammen höchstens die halbe Breite des Fassadenabschnitts. An der Wardenburgstraße sollen straßenseitig die paarigen Gauben im ursprünglichen Format bleiben.

Wer mehr Wohnfläche braucht, kann in Holzbauweise aufstocken. Holz ist bezogen auf seine Tragfähigkeit leicht, und vorgefertigte Wand- und Deckenelemente verkürzen die Zeit, in der das Haus offen steht. Ob Gründung und Wände die zusätzliche Last aufnehmen, entscheidet der Tragwerksplaner. Etliche Dachdeckerbetriebe in Oldenburg erledigen Zimmererarbeiten selbst oder mit einem festen Partner, damit Tragwerk und Deckung ineinandergreifen. Angebote, die beide Leistungen gemeinsam ausweisen, lassen sich besser vergleichen.

Ablauf Schritt für Schritt

1. Befund am DachstuhlAuf Feuchte, Pilze und Insekten sieht der Zimmerer Sparren, Pfetten, Mauerlatten und Verbindungen durch, nötigenfalls mit Anbohren oder Freilegen. Bei Befall wird ein Sachverständiger hinzugezogen. Ein Ortstermin genügt, bei verdeckten Hölzern kommen Probeöffnungen dazu.
2. Statik und AbstimmungDer Tragwerksplaner bemisst Querschnitte und Verbindungen für Schnee, Wind und neue Zusatzlasten. Bei Gauben, Aufstockungen oder anderen Dachformen fragen Sie die Bauaufsicht, was gilt; an Denkmalen ist zusätzlich die Denkmalschutzbehörde der Stadt gefragt.
3. Abbund in der WerkstattNach Plan werden die Hölzer zugeschnitten und vorbereitet, oft maschinell. Weil alles passgenau auf die Baustelle kommt, steht das Haus beim Austausch nur kurz offen. Der Abbund ist vor dem Abbruch fertig; seine Dauer hängt von Auftragslage und Umfang ab.
4. Abbruch und NotabdeckungEs werden Gerüst und Absturzsicherung gestellt, danach nimmt der Betrieb Deckung und alte Hölzer ab und entsorgt sie. Eine Notabdeckung bewahrt die Räume vor Regen. Teilsanierungen öffnen nur die geschädigten Zonen, die der Betrieb zwischenzeitlich abstützt.
5. Tragwerk richtenPer Kran oder von Hand werden die vorgefertigten Teile aufgestellt, justiert und verbunden. Bei Verstärkungen kommen Bohlen als Laschen oder Aufdopplungen an die Sparren. Danach feiert man traditionell Richtfest, ehe die Dachhaut geschlossen wird.
6. Unterdach, Dämmung, DeckungDer Dachdecker setzt mit Unterdeckung, Lattung und Eindeckung fort, bei energetischer Sanierung auch mit der Dämmung. Fordern Sie Statik, Holznachweise und Fotos der Verbindungen an, bevor sie unter Dämmung und Bekleidung verschwinden.